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简介：二手房交易的完整流程是怎样的？第一，出售前的产权审核。首先，仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个签名。如果有两个人，在签订以下合同时需要有他们的名字；其次，买房时看相关凭据，如购房发、契税发等。，作为初步确认房屋产权归属的佐证。第二，交...

二手房交易的完整流程是怎样的？

第一，出售前的产权审核。

首先，仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个签名。如果有两个人，在签订以下合同时需要有他们的名字；其次，买房时看相关凭据，如购房发、契税发等。，作为初步确认房屋产权归属的佐证。

第二，交定金，签合同。

看好了房子，确定了房子的产权后，交定金也就顺理成章了。

如果你喜欢的房子还在抵押，最好不要直接把定金交给业主，而是交由第三方监管。如果买卖双方都有可靠的第三方，可以签订一个简单的协议，约定房屋赎回后支付给定金卖方，并且要注意“支付给监管第三方的款项视为卖方收讫，卖方以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可靠的第三方，存款应该由银行监管。具体方法是:买卖双方可以在银行签订监管协议，约定在交易中心完成交割手续后，转入卖方账户。

一般来说，定金支付后，会会签预售合同。合同至少需要约定房产地址、交易金额、交付时间、违约金、违约责任等。具体术语见示范文本。

三。建筑物的赎回。

止赎楼有两种方式:一是业主通过担保公司向银行贷款，担保公司产生0.8%的担保费和0 .4%的短期止赎利息。买家房产证出来后，会去银行做抵押；第二，买方通过担保公司向银行做抵押，银行会把赎回款打给卖方，只需要产生担保费，但买方需要提前做抵押。

考虑到风险，买方最好采用前一种方法赎回房屋。后一种方法可以节省0.4%的短期房贷利息，但如果交易终止，卖方毁约或者房屋存在产权题，买方就会陷入被动地位。

4.付首付和资金监管。

除了产权，独立交易需要担心的第二大题是资金监管。其实资金的监管目前已经成为一个体系，买卖双方按照既定的规定去做，风险不大。无论如何交易，首付都要放在银行的监管之下。

具体操作是:买卖双方在银行签订资金监管协议，然后各自在银行开户，约定在买方完成过户并取得新的房产证后，将首付款支付给卖方。如果交易成功完成，银行会把转给卖家；如果中途出现题，终止交易，首付款会返还给买家。

动词 （verb的缩写）签订销售合同。

签订书面协议时，要注意四个方面，即产权、总房价、交易税费、日期。其中要注意的是，在书面协议中，要明确交易税费双方如何分担。日期也很重要。比如交定金，过户，交付房产，就可以确定日期，保证交易的顺利进行。比如规定45天内完成房屋赎回，合同签订后7天内首付由银行监管。首付款后，即可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

六、选择银行和房贷。

如果不是一次性付款，购房者还需要在银行进行按揭贷款。在银行申请贷款，买卖双方都需要到场，并且要带上原件，收入证明，买卖合同。申请贷款的时候可以直接找银行的客户经理，说你想做房产抵押，他会帮你办理。