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二手房怎么交易的流程是什么,二手房两次交易差是什么意思

简介:二手房交易流程是怎样的?1.看房:买方看房,买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜。一般来说,买卖双方产生的所有费用都是由买卖双方支付的。2.查档案:买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到房管局查房屋档案。3.签约:买卖双方协商房价、...

二手房交易流程是怎样的?

1.看房:买方看房,买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜。一般来说,买卖双方产生的所有费用都是由买卖双方支付的。

2.查档案:买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到房管局查房屋档案。

3.签约:买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、过户申请时间、缴税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。这几点确定后,买卖双方与中介签订三方合同,或者买卖双方签订合同。以上内容写入合同,并向中介公司支付定金。

4.卖方和担保公司去公证处办理公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

5.资金监管和贷款申请:购房者将首付款支付到房贷银行的资金监管账号(一般是原来的贷款银行,如果换别的银行会多花一些)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多都没看清楚,只是忙着签字)。买方向银行申请贷款,银行同意贷款后会给买方出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保公司),大概需要7~8个工作日。

6.房屋止赎:购房者向担保公司支付担保费后,担保公司向原贷款银行申请房屋止赎,担保公司向银行出具房屋止赎保证书,办理房屋止赎和抵押注销手续,大约需要5个工作日。

7.房屋过户:买受人和担保公司到当地产权登记中心提交房屋过户申请,担保公司需要5个工作日才能收到回执。

8.买受人和担保公司在窗口签收款项,拿到房产证。担保公司会拿出新的房产证,到当地房地产产权登记中心向抵押银行登记。银行会给卖家付首付。新房产证抵押登记后,银行扣除抵押贷款后给卖方贷款,大概需要10个工作日。

9.交房:买卖双方办理房屋交接,水电过户,买受人拿钥匙。

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