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二手房怎么交易的流程是什么,二手房无忧交易是什么意思?

简介:1.二手房买卖的流程是怎样的?二手房买卖流程包括:1.签订销售合同;2.准备首付,冻结;3.评估公司的评估(出具评估报告);4.向银行申请贷款,等待银行审批;5.网签;6.房地产交易中心转让;7.交税,领证;8.银行解冻货款;9.抵押登记;...

1.二手房买卖的流程是怎样的?

二手房买卖流程包括:

1.签订销售合同;

2.准备首付,冻结;

3.评估公司的评估(出具评估报告);

4.向银行申请贷款,等待银行审批;

5.网签;

6.房地产交易中心转让;

7.交税,领证;

8.银行解冻货款;

9.抵押登记;

10.物业交接、水电交接;

11.办理土地证。

根据《城市房地产转让管理条例》第七条规定,房地产转让应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内,持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同及其他有关文件,向房地产所在地的房地产管理部门申报成交价格;

(3)房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理的书面复。7日内未作书面复的,视为同意受理申请;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行实地勘察和评估;

(五)房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记,颁发房地产权属证书。

二、如何规避二手房交易风险?

1.购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素带来的潜在风险,约定违约责任,在有可能避免对方反悔的情况下尽快办理过户手续。

2.买房前,购房者要充分了解房屋买卖所需的各种手续。最好选择专业人士提供法律咨询,然后慎重签订合同。

3.购房合同签订时,买受人应当要求对方提供其有权处分已出售房屋的证明或者夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4.二手房买卖双方在交易时应选择正规中介,并对双方约定的内容进行书面约定。

5.为了了解所购房屋的真实情况,购房者在购房前应向物业、邻居、开发商了解情况。最好实地看房,就质量题如何承担责任做书面约定。

6.法律明确规定,农村宅基地上建造的房屋不能上市交易。建议城市居民不要买这种房子,不受法律保护。

二手房交易的具体情况按上述规定办理。涉及到交易过程中双方的责任,双方可以根据实际情况签订协议来明确,尤其是一方有违法行为或者造成严重的侵权后果,那么就需要追究相关的法律责任。

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